내집마련 디딤돌 대출 총정리

 

 

 

내집마련 디딤돌 대출이란?

 

내집마련디딤돌대출은 국가에서 은행을 통해 운영하는 제도로 일반 은행에서 운영하는 대출 상품에 비해 저금리로 이용이 가능한 대출상품입니다.

 

무주택자이면서, 부부합산 총소득 6천만원 이하인 세대주가 신청 가능하고 최고 2억원까지 대출이 가능합니다. 생애최초 주택구입자와 2자녀 이상 가구 또는 신혼부부에게는 좀더 특혜가 있는데 연간 소득 7천만원까지 가능하고 한도도 신혼부부는 2억2천만원까지 그리고 2자녀 이상 가구는 2억4천만원까지 가능하니 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

대출대상

 

대출대상은 다음과 같습니다. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자로 대출접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하된, 만 30세 미만의 단독세대주는 대출에서 제외됩니다.

 

 

대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원(생애최초주택구입자와 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연간 7천만원)이하, 순자산 가액이 3.71억원 이하인 경우 대출이 가능합니다.

단, 세대주 및 세대원이 분양권 및 조합원 입주권을 보유한 경우는 대출이 제한되니 참고하시기 바랍니다.

 

 

대출금리

 

대출금리는 위의 표와 같이 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 차이가 있으며 연소득 6천만원 이하의 한부모 가족과 만 6세이하 미취학 아동을 부양하는 한부모 가족은 연 0.5%p 의 우대금리가 적용되며 다문화가구, 장애인 가구 및 신혼가구 그리고 생애최초주택구입자에게는 연 0.2%p 의 우대금리가 적용됩니다.

 

그리고 추가우대금리는 중복적용이 가능한데 청약저축가입자와 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 매매계약을 체결한 경우와 자녀 우대금리가 적용됩니다.

 

우대금리 적용후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용이 되니 참고하세요.

 

 

 

대출한도 및 대출기간

 

대출한도는 최고 2억원 이내로 LTV 70% 이내, DTI 60% 이내로 적용되며 신혼가구는 2억 2천만원까지 2자녀 이상 가구일 경우는 2.4억원 이내까지 대출이 가능합니다. 매매(분양)가격과 담보평가금액 중 작은 금액에 해당하는 금액으로 대출이 가능하며 대출 총액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.

 

대출 대상주택은 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 지역은 100m2)이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택에 한합니다.  

 

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년으로 비거치 또는 1년 거치 원리금(원금)군등분할상환 또는 체증식 상환이 가능합니다.

 

대출 신청시기는 소유권이전등기를 하기 전에 신청하며 단만 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 대출승인은 접수일로부터 30일 이내에 처리하며 대출승인일로부터 30일 이내에 대출이 시행되어야 합니다.

 

 

 

신청서류 및 신청방법

 

대출 준비서류는 다음과 같습니다.

주택매매(분양)계약서 사본을 제출하고 원본은 지참하여 확인만 해주면 됩니다. 1개월 이내에 발급한 주민등록등본과 등기부등본, 등기권리증과 인감증명서와 인감도장이 필요하며 근로자인 경우 건강보험자격득실확인서와 원천징수영수증 등의 근로자 확인서류와 자영업자인 경우는 건강보험자격득실확인서와 사업자등록증, 소득금액증명원 등의 최근 2년동안의 소득을 증빙하는 서류가 필요합니다.

 

 

 

 

그리고 필요시 최근 2년에 해당하는 국민연금/건강보험 납부확인서와 추가로 요구되는 서류가 요구될 수도 있습니다.

 

내집마련디딤돌대출은 국토교통부 산하 주택도시기금에서 운영하는 상품으로 우리은행, KB국민은행, 기업은행, 농협, 신한은행에서 인터넷 신청이 가능하며 추후 은행방문시 추가 필요서류를 제출하면 됩니다.

 

 

 

 

이상으로 정부지원으로 주택구입자금을 지원했던 3대 서민구입자금을 통합한 저금리의 구입자금대출인 내집마련디딤돌대출에 대해서 알아봤습니다. 부부합산 연소득이 6천만원 이하인 서민과 연소득 7천만원 이하인 생애최초주택구입자분과 2자녀 이상 가구 또는 신혼부부들 중 대출이 필요하신 분들은 참고하셔서 저금리 혜택을 받으시기 바랍니다.